Finanças

Calculadora de Financiamento imobiliário

Estime financiamento imobiliário com entradas claras e resultados imediatos.

Resultados

Visão geral

Útil para comparar magnitudes SAC vs PRICE e sensibilidade da taxa—não substitui contrato nem fiscalidade.

Como usar esta calculadora

Ajuste os valores ao seu cenário real. A calculadora aplica as fórmulas descritas na seção Fórmula — verifique sempre valores críticos de forma independente.

Fórmula e metodologia

Os resultados derivam das entradas usando fórmulas implementadas no código para repetibilidade. Mantenha unidades consistentes entre campos.

Quando usar esta calculadora

Financiamento imobiliário

Compare prestação e juros acumulados no horizonte escolhido.

Cenários de taxa

Teste o efeito de +0,5 p.p. na prestação ou no total de juros.

Prazo

Veja o trade-off entre prazo mais longo e juros totais.

Erros comuns

Esquecer encargos

IOF, seguro, registro e taxas afastam o fluxo do “somente capital + juros”.

Indexador

Misturar simulação prefixada com expectativa de TR/CDI sem o modelo do banco.

Entrada e MIP

Não contar com seguro habitacional e custos de cartório se forem relevantes.

Termos-chave

Principal

Valor inicial emprestado ou investido antes dos juros.

APR

Taxa percentual anual usada em empréstimos; confira premissas de capitalização.

Capitalização

Frequência com que os juros são calculados e incorporados ao saldo.

Amortização

Pagamento do principal ao longo do cronograma.

Ler o guia completo

Calculadoras relacionadas

Calculadora de Parcela do empréstimoEstime parcela do empréstimo com entradas claras e resultados imediatos.Calculadora de Alugar ou comprarEstime alugar ou comprar com entradas claras e resultados imediatos.

FAQ

Isto é aconselhamento profissional?
Não — são estimativas educativas.
Por que o resultado difere de outra ferramenta?
Arredondamentos, premissas ou convenções de unidades podem alterar o resultado.
Serve para uso médico ou jurídico regulado?
Não substitua acompanhamento qualificado quando aplicável.
Moeda?
Os valores são numéricos — escolha uma moeda mentalmente e mantenha-a.
Impostos?
Não incluídos salvo os que você modelar à parte.
Precisão?
Mostra precisão prática — o display pode arredondar.
Crianças vs adultos?
Existem calculadoras específicas quando a fisiologia difere.
Posso documentar premissas?
Sim — registe-as junto aos resultados.

Os resultados são estimativas educativas e podem não refletir sua situação exata.